Category Archives: 賃貸探しの盲点

たいていの場合、賃貸物件を探すという場合には不動産屋の仲介によって見つけることが多いです。もちろん、賃貸物件を見極めることが重要なポイントであるのは間違いありませんが、不動産屋の見極めも大切になります。不動産屋も商売ですので、できれば多くの人に部屋を賃貸してもらいたいものです。そのため、たとえあまりおすすめできない賃貸物件もすすめてくる場合もあるのです。また、いわくつきの賃貸物件でもその事を説明せずに入居させる不動産屋もいます。 そのため、不動産屋も親身になって探してくれるところを選ぶことが大切です。また、不動産屋とのトラブルで多いのが、退去した時の原状回復するために使用される敷金の件です。短期間しか住んでいないのに敷金がまったく還ってこない、退去の際に法外な費用を請求されたという事もあります。それも信頼できる不動産屋の場合には適切に説明したうえで返還してくれたりもします。 優良な不動産屋を見つけるにはなかなか難しいところもありますが、何度か通ってみて判断するという事も出来ます。

賃貸物件探しには、立地条件のチェックも大切です。立地条件をチェックするポイントとして、近くにスーパーやコンビニがあるかどうかも重要です。 せっかくいい賃貸物件を見つけたとしても、買い物に行くのに何時間もかかってしまってはかなり不便です。特に主婦などは車の運転免許を持っていない人もいますので、できれば歩いて通える場所にあるといいです。また、働いている人などは、通勤の道にスーパーやコンビニがあると特に便利です。生活をしていると、予期しない出来事や、急なお客様が来て、突然必要なものが出てくる時もあります。今やコンビニは24時間営業していますし、スーパーも24時間営業している、または遅くまで営業しているところもあります。そういった営業時間もチェックしておくといいです。 もちろん、スーパーやコンビニだけで賃貸物件を決定するわけにはいきませんので、もし同じような物件があったならば、比較する一つのポイントとして頭に入れておくといいです。

大抵の人は賃貸契約を交わす前に、その部屋を確認することと思います。その際には間取りや立地条件は確認しますが、それと同時にチェックしてほしいポイントが窓の向きです。 アパートやマンションは角の部屋は比較的窓を多くとれますが、中の部屋はたいてい1ヶ所しか窓が設置されていないのです。もちろん角の部屋の方がいいのですが、なかなか空いていない時もあります。そんな時にはしっかり日差しが入ってくる南向きの窓なのかという事をチェックすることです。そのため、部屋を確認する場合には、日差しのある昼間に訪問するといいです。また建物の向きによっては西日が眩しすぎるという事もありますので、その時間帯も確認してみるといいです。 また、たとえ南向きであっても、実際に行ってみると隣に大きなマンションや建物があり、ちょっとの時間しか日差しが入ってこないというケースもありますので、やはり実際に物件に赴いてチェックすることです。また、これから土地開発されるような地域では、賃貸契約をした時点では日差しが入ってきたのに、数年後大きな建物が建ってしまって日差しがなくなるというケースも少なくないようです。ですので、そういった場所に借りる時には注意が必要なのです。

賃貸物件を探す時、誰もが間取りや家賃、立地条件などを確認しますが、築年数もしっかりとチェックしておかなければいけないポイントとなります。もちろん新しければ新しいほど強度の面や、設備の面で充実しているケースが多いです。とはいうものの、なかなか築年数が新しい賃貸物件というのはないものですし、あっても家賃が高いというケースがほとんどです。ということからもある程度、築年数は考えないで選ぶということが主流のようです。 マンションの場合には、それほど古い物件も少ないですし、古くても意外と設備は整っているものです。また、ほとんどが鉄筋コンクリートの建物のため、耐震性も大丈夫だろうと思われがちです。ですが、2005年に社会問題となった耐震強度偽造事件から、鉄筋コンクリートであっても100％信頼できるというものではないようです。逆に2006年以降には建築基準法が改正されて罰則も厳しくなっていますので、2006年以降に建てられたマンションは信頼してもいいかもしれないです。 また、2005年以前の物件の古い賃貸物件を比較する場合には、1981年に建築基準法が改正されて耐震対策もされていますので、それ以降の物件を探すといいです。ということから、築40年を超える賃貸物件はたとえ設備が整って綺麗であっても避けた方がいいです。